지난 4일 정부는 '세입자 보호조치'로 전세보증금을 돌려주기 어려운 임대인에게 1년간 한시적으로 대출규제를 완화하겠다고 발표했다. DSR 40%에서 DTI 60%로 완화. 완화한 이유는 역전세난으로 인한 보증금 미반환 문제(올 초 깡통전세 피해를 입은 세입자)를 해결하기 위함이다. 대출규제 완화로 인한 이득: 임대인은 집을 팔지 않아도 됨. 임차인은 보증금을 돌려받을 수 있음. 집값 안정화(폭락X) 대출규제 완화로 인한 리스크: 가계부채 증가 DSR DTI 총부채원리금상환비율 총부채상환비율 주택담보대출(원금+이자) 상환액 + 기타대출(원금+이자) 상환액 주택담보대출(원금+이자) 상환액 + 기타대출(이자) 상환액 DTI는 기타대출의 이자 상환액만 포함하지만, DSR는 이자에 원금까지 포함하여 DTI 규제가..

금융권이 최근 부동산 PF 대출을 옥죄고 있다. (새마을 금고 등 부실 은행 뱅크런 위험). 따라서 재건축, 재개발 등 주택 공급에 차질을 빚고 있다. 특히 지역 주택조합의 경우, 토지담보대출(자금의 40% 자기자본, 60% 대출)을 통해 토지 확보부터 시작해야하므로 자금난에 더 취약하다. 이들 조합이 공급할 수 있는 주택 규모가 5만 가구에 달하므로 공급에 차질이 생길 수 있으며, 앞으로 은행 대출의 위험성이 부각된 만큼 PF대출을 받기 힘들어질 수 있다. 앞으로의 주택 시장 공급 물량이 축소될 듯 하다. 전세만기 도래 대란으로 하반기에 주택 시장의 전세가는 더 하락할 수 있다던데, 공급이 부족하면 그 만큼의 수요가 전세시장으로 가게 되므로 현재 전세를 고려하고 있다면 지금이 좋은 시기로 보인다. 분양..

GS건설이 인천 검단신도시 아파트를 '전면 재시공' 하겠다고 밝혔다. 전면 재시공 비용은 5000억원 이상 들 수도 있다고 한다. 지하주차장 붕괴 사고 관련 건설사고위원회의 조사와 현장 특별점검 결과는 다음과 같다. -설계, 감리, 시공 등의 부실로 인한 전단보강근 미설치, 붕괴 구간 콘크리트 강도 부족 등 품질 관리 미흡, 공사 과정에서 추가되는 하중을 적게 고려한 것, 즉 철근을 누락하고 부실 콘크리트를 사용했다는것. 과연 GS건설이 이를 모르고 진행했을까? 이윤 추구를 위한 의도된 행동이었을 것이다. 최근 5월 한국기업평판연구소 아파트브랜드 조사에 따르면 '자이'의 선호도 순위는 연초 3위에서 17위로 곤두박질했다고 한다. 강남 등을 중심으로 조합원의 자이 브랜드 기피 현상이 나타나면 상당한 타격을..

아.. 어제 분명 프리장에서 하락세여서 시장이 얼어붙는 줄 알았는데, 본장에서는 상승세였다. 왜 그랬을까? 파월은 올해 금리 인하는 없고, 앞으로 0.5%포인트 금리가 더 올라갈 수 있다는 점을 시사하였는데 말이다. 시장은 파월의 실현가능성이 떨어진다고 보았던 것 같다. 최근 노동시장에서 실업수당청구건수가 늘었으며, 긴축의 영향으로 실물경제가 조금씩 나빠지고 있다고 생각해서, 2번까지는 금리를 올릴 수 없다고 생각하는 듯 하다. 또한 아직 누적된 긴축으로 영향을 받은 데이터가 아직 분명하게 나타나지 않았다고 판단한 것 같다. 유럽은 기준금리를 계속 인상하는 중이다. 인플레이션이 잡히지 않았기 때문이라고... 한국은 이번 기준금리 결정안에서는 동결 카드를 꺼낼지라도, 미국 및 앞으로 세계 금융 시장의 동향..

미국의 기준금리 동결이 결정되었지만 앞으로의 추가 금리 인상 예고로 시장이 얼어붙은듯 하다. 반도체고 뭐고 다 하락세인듯 두 가지 방법이 있다. 1. 지금 하락하고 있는 주식을 팔고 얼른 인버스에 올라타느냐 2. 하락하는 주식을 분할매수하느냐 3. 지금 하락하고 있는 주식을 팔고 채권을 사두느냐 1은 위험하고 2나 3이 좋을것같다. 소액으로는 1도 스릴있고 괜찮을듯

Fed 가 기준금리를 동결하였다. 첫 동결 발표다. 하지만 최종 금리 예상치를 5.1%에서 5.6%로 0.5%포인트 올리면서 앞으로 두 차례 추가 금리 인상이 예상된다. 이에 따라 한은에서도 미국 금리에 따라 금리 인상 가능성이 예상이 된다. 이번에 미국이 기준금리를 동결한 이유는 소비자물가 둔화와, 고용시장이 안정화되고있다는 판단 때문이었다. 하지만 최종 금리 예상치를 높인 이유는 근원물가상승률 전망치를 3.9%로 지난 3월보다 0.3%포인트 높아졌기 때문이라고 추측된다. 소비자물가 근원물가 미국 내 소비자들이 구입한 상품과 서비스의 가격 변화 소비자물가 중 식품과 에너지를 제외한 나머지 항목들의 가격 변화 경제 전반의 인플레이션 경로를 더욱 정확하게 보여줌 이번 FOMC에서 금리를 동결하였지만 긴축 ..